• Warum sollte ich Immobilien als Kapitalanlage nutzen?
• Sind Immobilien als Kapitalanlage nur für Zweit- oder Dritthausbesitzer geeignet?
• Welche Anforderungen sind an eine Immobilie als Kapitalanlage zu stellen?
• Was wertet eine Immobilie als Kapitalanlage auf?
• Was sollte vermieden werden?
• Welcher Versicherungsschutz ist der passende?
• Welche Finanzierung sollte man wählen?
  

 Warum sollte ich Immobilien als Kapitalanlage nutzen?

Die Frage sollte hier eigentlich vielmehr lauten: Warum nicht? Immobilien sind, das zeigt die Vergangenheit eindeutig, schon immer sehr wertbeständig gewesen, werden sie doch immer und in jeder wirtschaftlichen Lage benötigt. Zudem ist es so, dass man durch den Erwerb einer Immobilie und evtl. anfallende Wertsteigerungen sehr gute Renditen erzielen kann und es somit schafft, dass das eigene Geld anfängt, für einen zu arbeiten. Hinzu kommt, dass es durch evtl. Vermietungen und Verpachtungen durchaus die Möglichkeit gibt, zusätzliche Gewinne zu erzielen.

 Sind Immobilien als Kapitalanlage nur für Zweit- oder Dritthausbesitzer geeignet?

Nein, keinesfalls. Auch derjenige, der sein erstes Haus kauft oder baut, kann von den Vorteilen einer Immobilie als Kapitalanlage profitieren. Auf der einen Seite es nämlich so, dass durch den Besitz einer abgezahlten Immobilie eine sehr gute Altersvorsorge aufgebaut werden kann, auf der anderen Seite ist es aber auch so, dass es durchaus zu einer Wertsteigerung des eigenen Hauses kommen kann. Ausschlaggebend hierfür ist die Situation des allgemeinen Immobilienmarktes und die spezielle Situation an dem jeweiligen Standort des Hauses. Ist das Haus in einem Neubaugebiet oder einem Wohnerschließungsgebiet gebaut, kann es durchaus sein, dass der Wert des Hauses sich in den kommenden Jahren deutlich erhöht. Auch dann kann man von einer Immobilie als Kapitalanlage sprechen.


 Welche Anforderungen sind an eine Immobilie als Kapitalanlage zu stellen?

Nun, zuerst einmal stellt sich hier die Frage, ob die jeweilige Immobilie selber bewohnt werden soll oder nicht. Dienst das Objekt nämlich ausschließlich der Vermietung und Verpachtung, dann ist es so, dass diese so ausgestattet und auch von der Lage so positioniert sein muss, dass sie auf möglichst breiter Front dem Marktwunsch entspricht. Je näher die Immobilie dabei am Markt liegt, desto höher werden die Preise und damit auch die evtl. Gewinne sein. Möchte man die Immobilie hingegen selber bewohnen, sollte man nicht nur auf Wertsteigerungsmöglichkeiten achten, sondern das Haus in erster Linie als Kapitalanlage für das eigene Rentenalter betrachten. Hierbei erhält das Objekt neben dem ideellen auch einen deutlichen monetären Wert.


 Was wertet eine Immobilie als Kapitalanlage auf?

Wer das Objekt als Spekulationsobjekt betrachtet, der sollte darauf achten, dass es in einem Neubaugebiet, bzw. einem potentiellen Boomgebiet steht. Wer das Objekt vermieten möchte, sollte darauf achten, dass es möglichst nahe an den Wünschen des Marktes liegt – nur so können optimale Preise, also hohe Mieten, erzielt werden.


 Was sollte vermieden werden?

Nun, zuerst einmal sollte man darauf achten, dass man das Objekt nicht nur kauft, sondern dass man es auch pflegt. Neben einem umfangreichen Versicherungsschutz gehört dazu auch, notwendige Renovierungsarbeiten durchzuführen und auch kleine Schönheitsmängel sofort zu beheben. Ein Verfall des Hauses sollte auf jeden Fall vermieden werden. Zudem sollte man vermeiden, sich Mieter in das Objekt zu holen, die evtl. zu Problemkandidaten werden könnten. Zu diesem Zweck empfiehlt es sich, von potentiellen Mietern eine Schufa-Auskunft und ggf. weitere Bonitätsunterlagen einzufordern.


 Welcher Versicherungsschutz ist der passende?

Nun, grundsätzlich ist es so, dass es für die Notwendigkeit eines bestimmten Versicherungsschutzes unerheblich ist, ob man das jeweilige Objekt selber bewohnt, ob man es vermietet oder verpachtet oder ob man es nur als Spekulationsobjekt nutzen möchte. Wichtig ist in jedem Fall eine gute Wohngebäudeversicherung, die, im Falle eines Brandes, einer Überschwemmung, eines Erbebens oder was auch immer, dafür sorgt, dass man den Wert des Hauses ersetzt bekommt. Sehr vorteilhaft kann es zudem sein, wenn man sich neben der Wohngebäude, auch eine gute Rechtsschutzversicherung für Grundbesitzer und ggf. Vermieter zulegt. Nur mit einer solchen Versicherung kann man sicherstellen, dass einem auch im Falle von Rechtsstreitigkeiten keine finanziellen Gefahren drohen. Sofern diese nicht mit in der Wohngebäudeversicherung, bzw. in der Privathaftpflicht integriert ist, sollte auch eine Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abgeschlossen werden. Diese dient einzig und alleine dem Zweck, einen vor berechtigten Schadenersatzansprüchen zu schützen (und unberechtigte abzuwehren), die aus dem Besitz des Grundbesitzes resultieren.




 Welche Finanzierung sollte man wählen?
Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten, da die Entscheidung für eine bestimmte Art der Finanzierung immer in Abhängigkeit von der persönlichen Situation getroffen werden muss. Möchte man Einkünfte aus der Vermietung und / oder Verpachtung des Objektes beziehen oder die Immobilie nur als Spekulationsobjekt verwenden, so ist es oft sinnvoll, eine endfällige Tilgung zu wählen, da die aufgewandten Zinsen dabei direkt gewinnmindernd wirken, bei privaten Finanzierungen sind hingegen oft andere Modelle wesentlich sinnvoller.