Ebenso wichtig, wie das Auffinden der richtigen Bank ist auch der Abschluss des richtigen Finanzierungsmodells. Grundsätzlich kann man hierbei zwischen Finanzierungen mit fester Annuität und solchen mit endfälliger Tilgung unterscheiden.

Bei Finanzierungen mit fester Annuität ist es so, dass der Kreditbetrag schon während der Laufzeit des Darlehens kontinuierlich sinkt, da jede Rate neben der Zinslast auch einen Tilgungsbeitrag enthält.

Während man nun bei privaten Finanzierungen davon ausgehen kann, dass eine annuitätische Finanzierung meist wesentlich günstiger als eine endfällige Finanzierung ist, muss man dies bei geschäftlichen Finanzierungen etwas anders betrachten – und als „geschäftlich“ wird auch eine Finanzierung einer Immobilie als Kapitalanlage gewertet. Hat man nämlich vor mit der Immobilie Einkünfte, z.B. aus Vermietung und Verpachtung, zu generieren, sind dies ganz klare Einnahmen, denen auch Kosten gegenübergestellt werden dürfen. Hat man nun keine Finanzierung mit Annuität, sondern eine Finanzierung mit endfälliger Tilgung abgeschlossen, kann man sämtliche Zinsraten voll von der Steuer absetzen. Unter gewissen Umständen kann sich dieses Modell daher weit mehr lohnen, als wenn man von vornherein eine Tilgung in seine monatlichen Zahlungen mit eingebaut hätte.

Immer wieder interessant ist auch die Frage nach der optimalen Zinsfestschreibungszeit. Wie lange sollte man ein Darlehen binden? Zehn Jahre? 20? 30? Nun, die Frage nach der optimalen Zinsfestschreibungszeit lässt sich nur sehr schwer pauschal beantworten, da diese Entscheidung immer in Abhängigkeit von den sonstigen Gegebenheiten getroffen werden sollte. Sind die Zinsen gerade sehr niedrig und möchte man langfristige Planungssicherheit erreichen, spricht sicherlich nichts gegen eine lange Festschreibung, sind die Zinsen aber gerade relativ hoch, sollte man sich überlegen, ob es nicht besser ist, das Darlehen erst einmal nur für fünf oder zehn Jahre festzuschreiben.