Wer ein Haus als Kapitalanlage erwirbt, der möchte in der Regel nicht nur von einer evtl. Wertsteigerung des Objektes profitieren, sondern der möchte durch Vermietung oder Verpachtung zudem auch laufende Einkünfte erzielen. Eventuell ist es dabei sogar so, dass die Wertsteigerung des Hauses überhaupt nicht im Mittelpunkt steht, das Haus oder Grundstück also nicht bloß zum Zwecke der Spekulation erworben wurde, sondern dass die Erzielung von dauerhaften Einkünften das eigentliche Ziel des Immobilienerwerbs ist.

Wer sich nun aber eine Immobilie als Kapitalanlage mit dem Ziel anschafft, diese zu vermieten und somit ständige „Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung“ zu generieren, der muss sich viele Dinge überlegen und viele Punkte beachten, die für den reinen Spekulanten eher uninteressant sind. Zum Beispiel ist es bei einem Objekt, das vermietet werden soll, außerordentlich wichtig, dass es möglichst genau dem entspricht, was der Markt fordert, also in Bezug auf die Lage, die Ausstattung und andere Dinge möglichst optimal ist. Im Gegensatz zu vielen Spekulationsobjekten, bei denen es darauf ankommt, das der Markt sich in Zukunft so entwickeln wird, das die Nachfrage steigt, muss bei einem Objekt, das heute in den Markt integriert werden soll, die Nachfrage aktuell schon auf einem hohen Niveau sein. Steigerungen sind aber natürlich auch hier durchaus förderlich.