Egal ob eine Immobilie als Kapitalanlage nun mit dem Ziel erworben wird, diese als dauerhafte Einnahmequelle zu benutzen oder ob es lediglich darum geht, mit der Immobilie oder dem Grundstück von etwaigen Wertsteigerungen zu profitieren – immer kann es zu Problemen mit der Kapitalanlage kommen.

Das wohl gravierendste Problem ist auch bei diesem Thema das liebe Geld – genauer gesagt die Tatsache, dass es eine große Menge Geld erfordert, eine Immobilie zu erwerben. Egal ob der Anleger nun einen Kredit aufgenommen hat oder ob es ihm möglich war, das Objekt bar zu bezahlen – immer sind es große Geldmengen, die für den Kauf bewegt werden mussten. Ist es nun aber so, dass die Wertentwicklung des Objektes nicht den gewünschten Verlauf nimmt oder dass durch Renovierungen und / oder Sanierungen große Kosten entstehen, kann es schnell passieren, dass das zur Verfügung stehende Kapital bereits aufgebraucht ist, bevor mit dem Objekt Gewinne erzielt werden können.

Was kann man daraus schlussfolgern: Nun, zuerst einmal ist es so, dass jemand, der eine Immobilie als Kapitalanlage erwirbt, sich schon im Vorwege genaue und detaillierte Gedanken über die Kosten machen sollte. Auch etwaige Schwierigkeiten sollten bereits, in Form eines geldlichen Puffers, eingeplant sein.
Gerade beim Thema „Vermietung und Verpachtung“ muss zudem noch ein weiterer, sehr wichtiger, Faktor beachtet werden: Die Mieter.
Immer wieder kommt es nämlich vor, dass Vermieter an Mieter geraten, die mit dem Haus oder der Wohnung gelinde gesagt nicht so umgehen, wie man es erwarten kann und muss. Zudem gibt es erstaunlich viele Fälle, in denen die Mieter einfach nicht willens oder in der Lage sind, die vereinbarten Mieten pünktlich oder überhaupt zu überweisen. Am schlimmsten trifft es aber wohl die Vermieter von so genannten „Mietnomaden“. Bei diesen Leuten handelt es sich um Mieter, die genau wissen, dass sie die Miete für das Objekt nicht zahlen werden und die sich zudem meist so daneben benehmen, dass das Haus oder die Wohnung nach deren Auszug meistens einer Komplettsanierung bedarf.

Warum widmen wir uns auch diesem Thema?
Nun, grundsätzlich ist es einfach so, dass wir alle Aspekte eines Themas beleuchten wollen. Sicherlich sind Immobilien als Kapitalanlage eine durchaus gute und renditeträchtige Sache – es kann jedoch auch zu Problemen kommen, von denen man schon im Vorwege wissen sollte. Diese lassen sich aber oft vermeiden: Wer sich zum Beispiel seine Mieter schon vor dem Einzug sehr genau anschaut und evtl. eine Schufa-Auskunft einfordert, der kann schon im Vorwege sehr oft „schwarze Schafe“ erkennen und evtl. Gefahren für seine Kapitalanlage abwehren.
Zudem sollte man, auch wenn man Immobilien nur als Kapitalanlage benutzt, einen guten Versicherungsschutz wählen. Neben einer ausreichenden Wohngebäudeversicherungen sind hier vor allen Dingen eine sehr gute Vermieter- / Grundbesitzerrechtsschutz und ggf. eine Gebäude-Haftpflichtversicherung zu nennen. Nur durch einen ausreichenden Versicherungsschutz kann man sich gegen die meisten Gefahren des Alltags absichern.